こんにちは
素人大家です。
よく通る道に建売アパートの2棟現場がありました。
ネットで調べると各1億円。。。
この地域は坪60万円くらいでしょうか。
50坪 程度なので実勢土地値が3000万円。逆算しますと上物が7000万。
高いなー。。。って思いながら、通るたびに見ておりました。
先日、旗が経っておりました。売れずに値引きが始まったのかな？
と思い、先日内見に行ってみました。
そこで驚くべき事実が。。。。
2棟とも売れているとのこと。
もう少し詳細に書くと各3階建てのワンルーム12部屋
2棟ですので同じ間取りの部屋が24室ですよ・・・
隣のアパートは商売敵になりますからね・・・
満室に近い運営はキツイと思ってしまいます。想定賃料も5万円ちょっと
高いような気もします。中を見ると綺麗ですが狭い。
２０平米は超えているらしいのですが狭い。
玄関の床がCFでした。。。コストカット意識が強い
荷物もろくに置けないですよ。ワンルームだと。。。
でも売れる。
現金買いの方と、相続対策の為にフルローンの方。。。。
そしてサブリースとのこと。金持ちの資産運用なんですね。
私のような下流リーマンが同じことができるわけもなく。。。
そうしますと、私のような低属性は金持ちが手を出さないようなボロ物件を投資対象とするしかないのでしょうね。
そんなことを思いながら、内見をしておりました。
この会社、どこかで聞いたことがあるなー
あっ
○○〇市で全空ボロ売ってましたよね～？と聞いてみました。
すぐにネットから落ちちゃいましたよねと
そうしましたら、お医者様が買ったみたいですね。年収も〇，〇00万円とか言っておりました。個人情報も何もありませんね(;^_^A
ちなみに知り合いですが、年収はここで初めて聞きました(;’∀’)
本人に本当かは確認しておりません。。。
世間って狭いなぁ～と思いながら、新築建売の内見は終了です。
今回の内見会は地主さんにローコストアパートを建てませんか？という感じでやっていたみたいです。12部屋のワンルーム3階建て、電気や配管込みで6000万とのことでした。（ガス配管は15年貸与）税別。別途地盤改良費
本日も最後までお読みいただき有難うございました。m(__)m