確定測量で知り合った測量士さんが戸建投資に興味が!

素人大家です。

先日、確定測量での立ち合いに行ったのですが、社長が不在で対応については検討するで終わってしまったのですが、測量士さんが戸建投資に興味津々そうでした。

こちらはご自宅だったんですか?

おいくつなんですか?

おいくらでした?

などなど。。。

聞かれたら何でも話してしまいますし、聞かれなくても話してしまう素人大家なので、あまり気にせず。

不動産投資にご興味があるんですか?

と聞いたら、まぁ~ どんな感じで買われているのですか?と

立地を気にして買っている素人大家です。この田舎町では一等地と言われる地域の戸建ですので興味をよりそそったみたいです。

田舎の都会っていう部類ですかね。

買値は480万で50万ほど多く借りていますよ。

返済が月に5万円で家賃が6.5万円です。年に18万円ほどあまるので、それで修繕をや税金を払い、6年ほど辛抱すると残債が280万程度になるので売却予定ですとお伝えしました。

けして、いい投資ではないですよと。。。

再度、計算すると自分の投資が、かなり微妙なことを再認識できます。。。(-_-;)

でも、この地域ですとエンド売買では600万以上にはなるはずなんです。これは地場の会社の測量士さんも同じ感覚でした。

6年辛抱して残債から考えて売却益を狙う。無難な感じですが、儲かりません。

この町の外れの調整区域の住宅街の戸建ですが150万程度で、よくネットに出ています。

仮に指値をしまくって50万で買えて、込々200万で仕上げて4.5万で貸す。

600万の現金があればですが、調整のボロを3軒買ったら家賃収入13.5万円です。

私のは持ち出しになる可能性をひめながら6年耐える。。。

実際にブレーカを入れ替え、雨漏りもするはで。。。真っ赤にはなりませんが、キツイ。。。

どちらがいいかなど話していたのですが、地場の業者さんですと色々と情報も聞けました。

あの地域なら50万で買える可能性はあるだろうが、立地が半端なくヤバいですよと。。。

でも、工業団地が近いので需要はあるかもと!道路と敷地が別れてないから、建て替え時、分けないとなので、お金がかかりますよ~など。

測量士さんだったら、謄本上げて測量する物件が空き家だった場合、所有者さんから物件を買いやすいのでは?と聞いてみたら近隣の不動産屋が絡むと買いづらいとのこと。

まぁ~お互いに言えたことは、吹けば飛ぶような会社でいつ収入が途絶えるか分からないから不安だということでした(-_-;)

政府が副業をススメている時代ですから先行き不安を助長しておりますよね。。。

こんな話を確定測量の時間以上にしておりました。。。

人と話すことで、自分の投資を再認識することができた素人大家でした。

本日も駄文を最後までお読みいただき有難うございましたm(__)m

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