素人大家もあるけば融資担当者と呑めた!

こんにちは

素人大家です。

先日、妻が子ども二人を連れて家を出て行ったかと思うことがありました。仕事が終わり家に着いたのは19時。

家に車も嫁も子どももいません。。。

えっ。。。

出て行ったのかな(^o^;)

などと思いながら、妻に電話をしようとしたら、ケータイにメールが来てました。

3人で食べてくるから、夕食は外で済ませてきてくださいと。。。

マジか( ゚Д゚)

少し安心はしたのですが。。。

仕方ないので近所で気になっていたイタリアンのお店に一人で行きました。カウンターがあるので一人でも行きやすいんですよ。(たぶん。。。)

同じようなお客さんも1人いました。夕食と晩酌をするなか、酔っ払いのお客さんと事業の話に。

公庫はどうのとか、信金とミックスはとか。。。

そんな融資の話をしていたら、実は◯◯信金に勤めているんですよと!!!

私が借りている店舗ではなかったですが、お隣の店舗とのこと。。。

素)えっ 私、借りてますよ。プロパーで。。。 

信)住宅ローンですよね??

素)違いますよ。賃貸業をしてて、少額ですが借りてるんですよ

信)うちのプロパーは高いですよね?

素)はい。。。 2.8%でした。。。

信)だいたい、2.5~3.0%の間ですから。。。

そんな話の中で、特に記憶に残った話を少しだけ。

物件評価についてお聞きできましたので書かせていただきます。

埼玉県内の某信金さんの評価

路線価×1.25×0.7

路線価に1.25をかけると実勢価格になり、焦げ付いた時に処分する手数料を0.3ほどみているのでかけ目が入る。

当たり前と言えば当たり前なのですが、自分がお世話になっている金融機関の評価を知ることができたのは、勉強になりました。

そして

融資先の焦げ付きについても、お話を聞けました。

地主さんが、業者のいいなりに、需要を考えず建てたものは、焦げ付きが多いと。。。

特にサブリースで2年に一度の更新時の値下げ要求がエゲツナイとのこと。

何も考えずに建てた方々は自分で客付けすることもできず、キツイ値下げをされたサブリース条件をのむしかないと言われていました。

特に大T〇、レ〇Pが目に付くと。。。

そーすると支払いがきつくなり、金融機関から売却を勧められる。。。

相続税対策とか儲かるとか、そそのかされて、建ててしまったんですね。。。

アパートを建てたら先祖からの土地まで持っていかれる。。。

事業者としての覚悟がないと借りてはいけないんだなぁと強く感じました。

たまには、外食するメリットがあるなと思った素人大家でした。

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

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