物上げ??

こんにちは
素人大家です。

ネットに乗っている、良さげな物件て即ネットから落ちることがあります。
割安でもいいから早く売りたい売り主。

でも、この場合って不動産屋が入っていますので、相場というものを教えてもらっているでしょう。

この近辺なら。 この築年数なら。  などなど。

経験則に基づく姦ピュータで、3ヶ月ぐらいで売れそうとか、1週間以内とか。

やはり、投資物件として買うなら1週間以内で売れそうな物件を買うのがベストですが、自分自身がコンピュータにに張り付いていないと出遅れる。。。

そこまでできないと思えば、物上げするしかありません。。。

まだ、買えてはいませんが実行中なのが、謄本を取ってのお手紙攻撃です。
現在進行中なので詳細は控えますが、相手様から返信が来て商談中です。
路線価ベースの話ではなく、それより安い固定資産税評価ベースで話をしております。

元々、土地値が大好きです。資産を維持しながら、投資金額を回収する考え方。

最近、流行っているのが土地値のないところにボロ物件を安く買う方法。利回り20とか出ますね。。

でも、10年先までは大丈夫でも20年先は??建物から産まれる家賃の価値しかない物件です。建物ありきの投資になります。
修繕費がかさむ時期になったりして建て替えようにも、新築で高い家賃で住む人がいる地域なのか?

かなり疑問を持っている素人大家です。

更地で売れる地域なのか?
新築で入居がつく地域なのか?の見極めが重要なのかな?と個人的に思います。

私は旗竿地や私道物件などは持ち合わせておりません。
築古の旗竿なんか2M接道が当たり前のようにありますが、そこに建て替えて住みたい人いるの?という考えです。
旗竿でもいいけど、3M接道は欲しい。(某大手不動産屋勤務の父の言葉です)
2Mはゴミとまで言っていましたね。。

そんな中、育った素人大家ですので、ゴミは利回りが高くても買いません。。

でも、そんなこと言っていると買えない。。。

ですので、謄本とってお手紙作戦を実行中。

もう一軒、地上げ案件を抱えており、2つ買うほどの余裕もないので、どうしよう。。。

とりあえず、公庫に融資打診をしましたが、1か月待ちです。決済にに間に合いそうもないので、バックファイナンスができるかどうか。。。

もう一つの地上げも、話が進めば書いていきたいと思います。

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