3月にライバル物件を検索して思うこと

こんにちは

素人大家です。

ショボいボロ戸建ですが一応オーナーの端くれです。。。

退去があったら、次の家賃はいくらぐらいかな?

アパートを買ったら、いくら位で貸せそうかな?

などと思い、賃貸物件を検索することも多々あります。

家賃の下限を間違って想定利回り計算をすると大変ですよね。。。

幅を持たせて計算をするとは思いますが、下限が違ったら利回り計算の意味がありません。

そこで思ったのですが、今は3月の半ばです。

繁忙期と言われる1・2・3月の終わりかけ。

その終わりかけに物件を検索して、それが相場だと思っていいのかな?

と感じたしだいです。だって大半は貸せなくて残っていると思いませんか?

他の物件より劣るから残っているのでは??

貸せなくて残っている物件たちに照らし合わせて、想定賃料を決めるのはちょっと危険かもと思ったのでコラムってみました。

2月に転居して3月に募集をかけている物件もあるので、全てが貸せなくて残っている物件とは言いません。しかし、いい物件から消えていくことは間違いないでしょう。

なんでこんなことを思ったのかと言いますと、私の1号物件の下限が6.5万程度だと1年前に検索をして思っていたからです。11月・12月頃

このエリアでこの間取りで。。。

現在、下限が7万以上かと思います。

家賃相場が上がったのかなぁ~ などと思っておりました。

次に貸す時は家賃を上げられるかななどと。

このご時世で家賃が上がるのかな??

私のような新参者が多く大家になっているので、値下がりはするが、簡単に値上がりはしないような気がします。

と問いかける為に書いております。

長い間、大家さんをされている諸先輩方、どう感じますか???

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

スポンサーリンク