相場がわからない人から物件を買えるのか!

こんにちは

素人大家です。

不動産投資バブルが若干ですが弾けてきているような気がすると感じておりますすが、まだまだ収益物件の値段は高い。。。

でも、そこそこの立地でアパートが欲しいと思っている素人大家です。

最近は欲しい物件はあるものの、値段が合わないので我慢せざるおえないので、日々我慢です。

余裕資金が500万位あれば、たぶん買ってしまっているでしょう・・・

そう考えればお金がないことは幸せかもしれません。高値でつかむこともできないので(;・∀・)

高いなら買わない! と言えるのはいくつか物件を持っている人が言えるのかなと思います。少し前なら高くても買わなければ始まらない。高くても2年回せれば、高買いした分を回収できるから買ってしまえと思っていました。物件を持っていれば買えない期間でも家賃収入が入ります。毎月、信金様への支払いを終えても15万円ほど通帳残高が増えます。3か月もすると45万円。半年なら90万円増えるから我慢できる。現在はそんな状況です。

5月の固都税の支払いで10万円程度の支出がありそうですが・・・

素人の考察では収益物件は、土地値(エンド価格)または利回りのどちらか高い方で売りに出ている感覚がまだまだ強いと感じております。

現在、値下がりを待っている物件もありますが、500万円ほど高いので、値下がり待ちの状況です。値下がったら買付を入れたいため、平日休みに信金さんに行かないと!

そんな中でもヒラリーマンとして週6でブラックな職場で日々定時に帰ることを目標に、お小遣い日(給料日)を楽しみに生活しております。些細な楽しみは接骨院でのマッサージです。痛いと言うまで押してもらうのが一番の幸せです。

行きつけの接骨院では色々な世間話をします。株や酒、テレビでの話題などどこにでもありそうな話です。

その接骨院で私は、不動産投資で食べていることになっております( ゚Д゚)

保険証を出してないのでバレません。。。自費診療です。30分で2000円

そこでの素人大家院長のやり取りを書いてみます。

素人)物件を買い進めないと食べていけないですからねぇ~。物件を売りたがっている人を知りませんか?? 

とチラッと聞いてみました。そうしたらヒットしました!!

院長)アパートを処分して地元に帰ろうかと思っているお爺さんがいますよ

自宅から歩いていける接骨院なので、バッチリ地理感もあります!

素人)えっ どこなんですか?? 

院長)ここのお店を出て駅に向かって一本目の十字路を・・・

わかる!! 坪40万程度で買えれば安い場所です。50万だとちょっと高いかなという感触をもっている場所です。

素人)良い場所ですね! 値段しだいで買いたいです。築年数を聞いといてください。ではまた来週来ますね!

こんなやり取りをしつつ、翌週に行ってみました。(ちょっと通院の間隔が短い)  

素人)あぁ~築25年ですか。そうしますと上物代は計算できないですよね。何坪って言ってました??

院長)50坪位って言ってましたよと。

素人)近隣の土地は坪40万円程度が相場ですので40万×50坪で2000万なら買いたいとお伝えくださいと。

そして、翌週

素人)どんな感じでした??

院長)奥さんと相談するって言ってたよ

結果は。。。

奥様が反対したとのこと。旦那さんが自分の実家に帰りたいだけで、引っ越したいと言っていただけだったみたいです。

奥様は引っ越したくない。(売りたくない)

奥様が亡くなったら売りに出そうな気がしますが、その時には築年数も古くなりますし、土地値では坪50万で計算するでしょうし、利回りだと10%に届かない額で売りに出るだろうな・・・

相場の感覚に疎い人がいたら安く買える可能性があるなと感じた素人大家でした。。。

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

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