新築ワンルーム販売の副社長とBarで知り合いました

こんにちは

素人大家です。

少し前のことですが、いつものように行きつけのBarで1人寂しく飲んでいました。

大半のお客さんは一人寂しく飲んでいるのですが、ボチボチと盛り上がる時もあります。

万人共通の話題から入り、たまたま不動産の話になりました。

その方は不動産屋の副社長さんとのことで

川上物件を紹介してもらおうかと思ったのですが、メインは新築ワンルームとのことでした・・・

えっ ちょっとやばいかも と思いましたが ハンコを押さなければ何も問題ない。

色々とお話を聞かせていただきましたので、その一部ですが書かせていただきます。

新築ワンルームマンションですが、昔はいい物件もたまにはあったらしいですが、昨今では基本ババとのことです。

値上がりをして売却益を得た人も、ちょっと前にはいたみたいです。その後、次の新築物件を買ってしまいトータルでマイナスに・・・

やり手の副社長。話していて面白い。たぶん何を売ってもトップクラスの営業成績が出るのでしょう。高額の学習教材も訪問販売で売っていたらしい。。。

高額の学習教材は、家からして貧しそうな家庭のお母さんが買う傾向が強いらしいです。子どもに不憫な思いはさせたくないという親心に・・・ 泣きながら買うと言っておりました。もちろんローンですが・・・

新築ワンルームマンションを売るのは、かなり苦労をするらしいです。

1000軒電話をかけてアポが取れて会えるのが4人程度らしいです。

その4人から買ってくれるのは1人。

それでも簡単に買える額ではないので、なかなかハンコはついてくれないらしいです。

どうするか!

24時間やっているファミレスで会うらしい。

なんで??

仕事が終わってから会い、朝まで粘るとのことです・・・

朝方になり、そろそろ仕事が・・・ と言われたら

ハンコを押してから行ってくださいと。 フラフラしながら押すみたいな・・・

そして1軒買ってくれた人は2軒目、3軒目も売りやすいと言っておりました・・・

物件価格の2割~3割が利益みたいです。2500万のワンルームなら、500万から700万が利益に( ゚Д゚)

この含み損からスタートするってキツイですよね。。。

売る方から見れば 

1年に1件売れば生活ができそうです。

そしてケータイ1台あれば仕事ができそうです

皆様が新築ワンルームの悪いことしか書きませんので、私はいいことを書いて終わりにしたいと思います。

決して勧めているわけではありません

泣きながら感謝されたことがあると言っていました。

5・6軒ワンルームを買ってくれたお客様の、奥様からだそうです。先日、主人がなくなりました。でもこんなに財産を残してくれました。これも○○さんのお陰です。主人がなくなった後も賃貸で貸してもいいですし、売却もできます。十二分に生活の足しになりますと・・・

団信保険ですね・・・

買いまくって死んじゃうのも家族の為になると思った素人大家でした。。。

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