所有されている私道物件には、公道までの持ち分はありますか??

こんにちは

本日は心の中の悪魔が囁いてる小悪魔素人大家でございます。

不動産賃貸業をしている素人大家ですが、買わないと規模が大きくなりません。

物件を融資で買って賃借人から家賃をいただく。返済より家賃が高いので商売になる。そして売った時にも利益が出る。

そんな物件を探しております。

なかなか見つけられない。指値が通らないと難しそうです。

そして投資初期は常に金欠で、頭の中は常にユキチ君のことでいっぱいです。

手っ取り早いのは売却益です。

以下クリーンな大家さんは読まない方がよろしいかと・・・(-_-;)

本日は腹黒トラタヌのコラムです・・・

先月末はこちらのコラムでルールは守っているがモラルの部分で・・・

熱い議論が多々ありましたね。

傍観者だった私は  ルールだけ守っていればいい という考えが強いです。

私の物件では給湯器は買ってしまいましたが・・・

本来は貸与で賃借人から機器代金を回収するのがいいかと思います。。。

最近は常に金欠で、どうやって稼ぐかを必死に考えています。

もはや不動産投資ではなく、地上げ屋さんみたいな事を考えつきました。

コラムを炎上させようとしている訳ではなく、純粋に売却益を出したいという発想です。

綺麗なことを言っていても商売にはなりませんので。

そして多くの不動産サイトを見ているなかで、公売にたどり着きました。

ほぼゴミみたいな物件が多数UPされておりました。

その、ゴミの中でダイヤの原石になるか、ただのゴミか微妙な物件がありました。

ただのゴミ物件なら教えてくださいm(__)m

物件価格は10万円以下です。(赤斜線部分のみの公売)

所在地は伏せさせていただきます。

※持ち分売りではありません。

こんな感じのセットバックしたと思われる部分だけ売られておりました。。。

たぶんですがセットバック後に地主さんが宅地部分の土地を手放し、建売業者が販売したものだと思われます。謄本までとっていません。

 

左側が公道 そこの隣にセットバック部分(赤斜線) そこから私道が伸びています。

おっお宝が落ちている。

私はこれでお金になるのでは と思っております。

赤斜線部分を買ってどうするのか!

セットバック部分に杭を打ったり、花壇を作ってみたりできないかなと。

同時進行的にポストに水道管の引き直し時のハンコ代などのお見積もりを近隣の方に投函できれば、きっと売却益が過分に出そう物件な臭いがしました。。。

10万円で買って300万円で売却も可能かなと・・・

お互いにwin winになりそうですね♪

1軒辺り30万円で持ち分が買えれば格安でしょう・・・ と考えて落札しようかどうしようか・・・

モラルの部分のお話はご遠慮願えればと思いますm(_ _)m

だって

逆のことを考えれば、私道に接道されている方々は、同じことをされる可能性があるということです。お気をつけくださいというコラムにもなります。

モラルがどうのといっても通じない方もいますでしょうし。。。

セットバックのルールが微妙なので、そこに法の抜け穴があるのうな気がします。セットバックをしても採納の義務はありませんし。。。(投資家2年生の戯言ですが)

詳細の一部ですが、こんな感じで書かれておりました。

※使用状況

接道道路の一部であり、西側市道と東側私道の接面部分付近です。

※特記事項

 対象物件は舗装された市道及び私道の一部であるため、その使用等については、道路管理者及び当該私道敷地所有者等と協議する必要があります。

※地目が宅地なんでだろう・・・

通行権など難しい法律が絡んできますので、簡単に答えはでないかもですが。。。

最後に

かなりアクドイ売却益プランです。

実際はリーマンですので、こんな事はできないです。。。

専業投資家で儲かるならしたいなと。。。

私の中で、利回り30%なら悪、売却益が買値の200%なら悪

などと決まりはないと思っております。

自分の不動産をタダで他人に使わせる投資家さんもいないと思われます。

買った不動産は貸すか売るが基本!!

売っていれば、どう利益を出すか考えるのが投資家のような気がします。

法律を守ることが個人投資家の最低限のマナーであり、それ以上は個々の投資家判断なのではと思ったトラタヌ投資法でした。

モラルの部分は置いておき、ご意見があれば頂きたいなと思いましてコラムにさせていただきました。

純粋に利益が出るか聞いてみたかったので。。。

明日からはノーマルなド素人コラムに戻ります。。。

物件を探して利益を出す方法を考えるのが投資家ですので今回はこんなコラムになりました・・・

大家は細く長く利益を吸い取る、投資家は太く短く利益を吸い取るのかなと感じた素人大家でした。

こんな投資を勧めているわけではありません。方法の1つとして考えていただいてもいいでしょうし、私道にはリスクがあると捉えていただいてもいいかと思います。

先月の協同組合コラムと同じぐらい時間がかかっております。。。

これで4時間2000字です。

本日も最後までお読みいただき有難うございました。m(__)m

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