私の3号物件と未来の4号物件を考える

こんにちは

無難が好きな素人大家です。

今月から入居が決まり、安定収入が♪と思った矢先に取得税の支払い用紙がきました。。。赤紙が来た感じです。。。忘れた頃に届く不幸の手紙。。。

私の3号物件は物件価格+諸費用のオーバーローンで借りました。

物件価格は480万、リフォームに120万程度かけています。

仕上がりで630万円程度

630万円で家賃65000円ですので利回り12%ちょっと

530万円の返済ですのでカツカツです。。。

こんな運営をしているとイレギュラーの修繕費も出ません。。。

今後の運営で考えられることは2パターンかなと

利回り20%を目標に運営できる物件を探す。

※フルローン

または、

今まで通りに土地値を気にしてそれなりの物件を探す。

※頭金2割程度とリフォーム費用は持ち出し返済比率を考えるとそうなります。。。

無難に運営してもいいのですが時間がかかります。

現在は手元にお金がない・・・

買えるだけ買ってしまったので( ノД`)シクシク…

そうすると、今は利回りを追いかけて、多少の難があっても、しっかりと手残りが出る物件を買ってもいいのかなと思います。

返済比率50%をメドに物件を買えれば修繕費に充てることもできます。

でも、

利回り20%出るような難ありあり物件を買ってしまい、売りたくても売れない負動産になった場合、自分が苦しむだけならいいのですが、いきなり死んでしまったら家族の為に始めた不動産で、残った家族が苦しむ事が一番の懸念材料です・・・

難ありあり物件用に法人をたててヤバくなったら倒産させるとかが良さそうだななんて思ってしまいます。

個人の資産だと相続するか全放棄ですからね。。。

よく私道持ち分を持っている会社が潰れて採掘許可を取るのが大変などと聞いたことがあります。(マイホーム用に買おうか考えたことあります。周りの土地の3分の1以下でしたので)

本日も仕事をしている雰囲気を出しながらsuum○で土地を探しておりました。

家の近所に430万の難ありが出てるじゃないですか♪

3か月後に残っていたら150万位で買えるかな。。。

でもでも、私道の一番奥から旗竿になっており、私道持ち分がない。。。

水道管引き直しのハンコ代が高そうなイメージが・・・

この近辺は県営住宅がたっぷりとあるので家賃が期待できない。。。

団地も安値で出ています。。。(売買&賃貸)

建物もトタンだったし。。。

条件&建物が悪いなと。。。

お金がない今の時期は、利回りを追うしかないのかなと思いながら、週末は物件散策の旅に出ます。

散策日記(コラム)の為、物件購入の為に!!

このままだとTボンさんに規模を抜かれる。。。

30万の戸建てだと10軒位あっという間な感じが・・・

多くの人が最初は利回り利回りと利回り星人になる理由がものすごく納得できる状態の素人大家です。

最後までお読みいただき有難うございました。

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