利回り利回りと数字だけに拘っていないですか??

こんにちは

素人大家です。

投資初期はお金がない。。物件も少ない。

そうすると利回りを追いかけたくなる。

利回りを追いかける。普通に利回りがでる物件って、土地値の無い所に上物がある物件ですよね?

極端ですが、山の中にある山小屋を1円売買でもらいました。
現状貸しで月に5000円の家賃がもらえたとしましょう。利回り600万%でしょうか?

利回りには取得税ならなにやら載せずに数字だけ自慢げに話す人も多い。

富士山の8合目当たりの物件だったら(^^;)
高速乗って、5合目から登山になります。
修繕するのも容易ではないです。

私の住まいの近くで400万くらいの土地が出ています。利回りも12%以上あります。
しかし、水道管が隣地経由です。

引き直しをするようなことになったら??
利回り計算が激しくズレていきます。

安い物件って何かしらの瑕疵がある。
私の持っている物件も土地が小さめです。
この近辺は30坪欲しいところですが、持っている物件は30坪ありません。

安い理由でしょう。立地は悪くないので、永遠と賃貸物件かな?などとも考えます。。。

自分が買った物件って自分だから安く買えたのか??
そうでなければ、自分が一番高く買ったから、買えたんです。

落ち着いて考えれば理解できることですが、最初は買わないと始まらないので、買ってしまうんですよね。

そんな私も1年で3軒ほど戸建を賃貸物件にしました。
焦って買うとキツイなぁ~と今更思う素人大家でした。

そして、今月末に退去が出ます。

これで購入→リフォーム→客付け→退去まで経験することができます。

売却はあせる必要がないと思い込んでいる立地で買っているので、焦りません。たぶん。。。。

平日17時からリフォームを始めます。埼玉でペンキ塗ってもいいよぉ~って方いないかな。。。

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

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