戸建だからできる自主管理

現在、3軒目を必死に貸し出そうとしている素人大家です。

3軒全て自主管理です。

(貸出中の物件は予定ですが・・・)

戸建ですと自主管理がしやすいと思っております。

一般的な管理料は5%程度でしょうか。

1号 6.5万円

2号 7.0万円

3号 6.5万円

合計20万円の家賃収入になります。

20万円の5%ですと月に1万円になります。。。

年間12万円になってしまいますね(;’∀’)

私の中で管理とは電話代行程度としか思っておりません。

電話を取り次ぐだけで月に1万円。

ちょっと高いような気がします。

大家半年で入居者さんからの電話連絡は!

今までに入居者さんからの連絡ですが3回です。

1回目 ガスコンロが使えない。

石の置き方が悪かっただけでした。伺って対応しました。

2回目 照明がつけられない

伺って照明器具の交換をしました。

3回目 ブレーカーが壊れた

東京電力さんに来てもらうことにしました。

実際は周辺が停電だったとのことでした。

電話対応のみ

対応したのはこの3回です。

その他の業務は入金確認です。

保証会社から立て替えて振り込みが楽ですね・・・

1軒は月末に自分で確認をしないとダメな契約内容でした。

振り込まれていない場合は事故報告を上げる必要があります。

実際には事故報告の前に入居者さんにメールでご連絡します。

事故報告を普通にあげるのはちょっと気が引けます・・・

お忙しいかと思いますが、お家賃の入金が確認できません。お忘れではないでしょうか  と・・・

この業務は、保証会社の内容しだいですので、契約内容をよく確認してください・・・

しかし、考え方しだいですが入居者さんとは、近すぎず遠すぎず程度の距離がいいと地主系不動産会社のオーナーが言っておりました。コミュニケーションの一環だと思えば適度な距離が保てていいかもしれませんね。

2回ほど、手渡しでお家賃をいただいております。振り込みにいくなら手渡しが早い距離の貸家ですので・・・

そして、近隣問題です。戸建ですので、基本的にケンカの仲裁に入ることは不要と考えております。集合住宅ですと両者ともお客さんですので大変ですよね。

以上のことを考えて戸建は自主管理可能という判断をさせていただいております。

大きなトラブルになった場合は、仲介した不動産屋に管理をお願いすればいいと安易に考えております・・・

初心者代表として先輩方からアドバイスなど頂けると幸いです。

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

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