素人大家流 初年度から3軒貸出パターン

こんにちは

素人大家でございます。

本日は1年で3軒の物件を賃貸に出した素人大家スキームのお話です。 

たまたまですが・・・

1号戸建を購入し、毎月6.5万円の家賃が頂けるようになりました。 無借金ですので、満額手残りです。でも年間で70万程度。加速が遅い・・・

最初は自宅を1号物件にしようと2年位は中古戸建を探しておりました。

子どもの学区を変えないという縛りがあると、なかなか物件がでません。

途中、土地からの物件も考えたりしましたが、いい買い物ができる感じがしません。

土地・建物を別々で買う考えです。大手の建売さんで注文住宅を建てても、微妙・・・

動けば動くほど業界用語なども身についてきます。

ネットに載っている値段はエンド価格というらしいです・・・

エンドユーザーが買うので安くない・・・

それでは、美味しくない・・・

色々と不動産屋に出入りしていると、1軒相続案件も出ましたが、子どもの学区が・・・

任意売却案件が欲しかった・・・

銀行さんや司法書士さんとパイプがあれば、連絡がきたりするらしいです・・・

初心者にそんなものないのでハードルが高い。

そして

たまたま家の近所の新築建売の売れ残りが、まぁまぁの値段まで下がっておりましたので、フルローンで買ってしまいました・・・

変動金利ですが0.52ですよ。

格安ですね。

15年住めば勝ちだと思います。

10年でトントン

(売却前提+金利が大きく上がらないのが前提)

本当は築20年土地値で欲しかったのに・・・

学区縛りは本当にキツイ・・・

引越先が決まったので自宅の抵当権を外しました。

15年ローンで買った中古戸建が、8年経過して残債が400万程度でした。

これで2軒の大家さんになりました♪

こんな感じで、自宅を賃貸に出すスキーム!

ヤドカリ投資法というらしいです。

現金買いの戸建とヤドカリ投資で2軒無借金ですので、銀行さんが好む属性というのか、資産背景というのか・・・

信金さんから3軒目の丸借り融資に成功♪

本日も最後までお読みいただき有難うございました。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

スポンサーリンク