毎月10日は持ち出しday(返済日)

こんばんは

毎月10日にローン返済をしている素人大家です。

戸建て3軒のうち2件は無借金

1軒はDIYリフォームが終わり、絶賛貸付中です。

120回払いで信金さんに530万円ほどお借りしております。

7月からの返済ですので、3回目の支払いになります。

合計持ち出し金額15万円

残り回数117回・・・

先が長いなぁ~と感じます。

120回払いですので、10年ローンです。

払い終わる頃には、40代の後半になっており、息子は大学生

今年に35年で組んだ住宅ローンの支払いは70歳までですよ(;’∀’)

不動産王になる前に借金王になっておりますね・・・

住宅ローンは給与からの支払い。

プロパー融資は不動産所得からの支払い。

現在、2軒からの収入があるから、給与からの持ち出しはありませんが、5万円の持ち出しは痛い・・・

初めて戸建投資を始める人は、現金買い以外は誰しもが経験するのでしょう。

持ち出しは嫌だなぁ~と思うと

中古の収益物件を35年ローンで借入るスキームが流行る理由がわかります。

35年先を見据えた投資及び、35年先の賃料計算などなど、これも大きなリスクです。

不動産は何をするにもリスクだなぁ~と初めて実感しております。

※決してサブリースをススメているわけではありません。

リスクと手間を排除したい人だとサブリースに落ち着く理由もわかります。

持ち出しでテンションが落ちておりますので、負のオーラ全開のコラムになります・・・

でもですよ。投資をこれからという人にとってリスクを知ることは大きな知識になると思っております。

コラムですので持論を述べるのが正しいかと思いますが、色々な手法があるなかでこれが一番みたいなことは書けないと思います。

ですが、色々なリスクを知って投資を始めるのが一番正しいと思います。

若干矛盾しておりますが・・・

そんな持ち出しday前日に仲介さんから電話が♪

トイプードル4匹ですが大丈夫ですかと・・・

えっ・・4匹(^_^;)

猫1匹より良さそうな気もしましたし、長く住んでくれるような気もします。

宜しくお願いします と言ってしまいました。

結果どうなるか。週末の内覧予定らしいです。

仕事とプライベート、賃貸業で精神的にやられており、保証協会が通る人なら誰でもと思ってしまいます・・・

若干躁鬱系な感じも自分でしております・・・

本日も駄文を最後までお読みいただき有難うございました。

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