素人大家のセミリタイア皮算用 借入編②

お金はないけど買いたい

買いたい病にかかりかけている素人大家です。

お金がないなら借りるしかない などと書きますと

※saitさん・chuoさんに激怒されそうな気がしますが・・・

 地道にコツコツと身の丈にあった投資をオススメするのは当然です。

 借り入れを煽るつもりはございません。

早く買うためにはどうすればいいのか。

そして、コラムを書くためにはどうすればいいのか。

これは一石二鳥では!

早く買える方法を考えること、そしてコラムも書ける。

毎日、自分ネタだとキツイ・・・

かなり大雑把ですが表でまとめてみました。

借りまくりシミュレーションです。

実際に借りまくる場合は、もっとよく計算しないと怖いですが、イメージはつかめます。

※借入はしっかりと考えてください。

最悪の事態も想定する必要があります。

4号からの物件は古家付土地250万と諸費用とリフォームで250万の仕上がり500万円

半分は現金で半分は借入

貸付5.5万円。金利2.5%でザックリシミレーション

家賃収入は5.5万 銀行への返済が2.5万円 手残りが3万円 返済比率が45%程度に収まります。利回りが13.2%ですので微妙ですが・・・

3号は単独で回すのが精一杯のため、0扱いです。

ボロを買うシミュレーションなので返済比率を見て安全だとも言えないですね・・・

リフォームで200万みてればソコソコ物件力は、よくなりそうです。

10年で8号まで増えていきます。ザックリシミュレーションですのでザックリですが・・・

実際はどんなに綿密なシミュレーションをしても必ず計算はズレるはずです。机上の空論ですので。

ですので、1回買ってから考えればいいかなと・・・

次の物件も深く考えずに買ってしまいそうです・・・

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