素人大家のセミリタイア皮算用

こんにちは

ネタがないので必死にネタ作りに奔走している ネタ作り大家こと 素人大家です。

他のコラムニスト様はどのようにネタを仕入れているのか・・・

知識があれば書けるんですかね・・・

新聞記事の論評でもするかな・・・

それとも、減価償却の歴史から書こうかな・・・

卒論で書いた記憶が・・・

15年前ですのでフロッピーを探さないと(;’∀’)

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皮算用シミュレーション

前置きが長くなりましたが、私は2軒無借金戸建てがあます。そのキャッシュフローを再投資して、今後10年でどの程度、物件が増えていくかをシミュレーションしてみました。

頑張ってSUM関数を使ってみました。↓

1号・2号・・・は、戸建

3号は単独で回すのがギリギリのため賃料計算に入れていません。

普通の投資家さんならCFがでるように買うはずです・・・( ノД`)シクシク…

2019.2020・・・は年数です。

2021年の購入費は繰り上げ返済費用です。

また賃料収入は0.8を掛けております。税金、軽い修繕等

大規模修繕ができませんね(^-^;

甘いシミュレーションになっております。

空室なども計算にいれておらず、それに伴う、ADや原状回復費も入っておりません。

こんな甘いシミュレーションでも、10年で5号止まりです。

無借金で増やしていこうと考えると10年で5号までしか行きません・・・

年間家賃も400万を超えないですね。

貯金が貯まったら物件を買う。貯まったら買う。こんな感じで買い増していたら、10年でもあと2つですよ・・・

売れば1000万程度になる戸建てがあるので売ってしまいたくなります・・・

でも、飯のタネは売らない 気持ちを持ちたい・・・

平成22年の売買なので擦り切れるまで使います。

今後の購入

購入費用を500万(リフォーム込み)

貸付賃料5.5万円で計算しております。

少し小ぶりのDIYしやすそうな実需向けではないものがいいかな と思いそのような設定になっております。

既に実需向けが3つありますので、バランスよくという感じです。

何が言いたいのか

セミリタイアは当分無理!!!

そして、コラムを書くにあたりネタが無いので、必死にネタを考えた末、計算が苦手ながらザックリとシミュレーションをしてみただけです・・・

コラムを書いてなければしていないと思われます。

でもでも、ある程度の予測がつくので、皆様も一度シミュレーションをしてみるといいかもしれません。

あと何年でどのくらいになるなど・・・

本日も最後までお読みいただき有難うございます。

今後の増やし方でアドバイスを頂ける方は是非とも宜しくお願いいたします。

m(__)m

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