戸建て投資でも色々な考え

こんにちは

素人大家です。

 
昨日は私の1号物件について書かせていただきました。

不動産投資初心者が、勉強をせず買った物件です。

 
数多くのコメントをいただき有難うございますm(__)m
コメントを読ませていただきながら、初心者から初級者になってきたと、自分では思います・・・
 
自分の投資スタイルを考えてみました。
私の戸建は800万で家賃が6.5万円ですので利回り9.75%

コラムニストのosomatuさんは1650万円で家賃が12万円ですので利回りが8.72% 

土地値のある場所なら貯金と思うべき とアドバイスをいただきました。
 
自分も、そのつもりで買ったのですが、回収に時間がかかります。
3軒の大家さんになり、ほぼ無一文・・・( ノД`)シクシク…
 
自分の世帯の年収・不動産収入から考えて、投資手法を考える必要を感じました。
私の年収は600ちょっとですので並み属性・・・
普通に住宅ローンを払い、妻は専業主婦で子どもが2人。

どこにでもいる並み属性の並み家庭です。

 
私のような並み属性で1馬力の収入では物件への追加投資は難しい・・・
共働きで世帯年収が1500万とかあれば、自己資本で追加投資が十分可能と思われます。
物件を買う前に自分のスタイル・身の丈などを自己分析すれば良かったのでは・・・

と 今更、思います。

 
どうやって投資規模を大きくしていくのか。
限界まで借入に頼るのも、その人のスタイルでしょう。
私は、あまりリスクはとりたくない。
 
でも、毎月のサラリーからの持ち出しや追加投資はしたくない。(できないが正解ですね)
このように自己分析をすることにより、買う物件がどのようなものになるか、限られてくると思います。
 
規模の拡大をどの程度のスパンで考えるか。

ほぼ追加の自己資本を投資せず・・・

複利の投資はOK と考えると

 
最初はキャッシュフローの多く出る物件を買い、その後、より安心をしたければ土地値があるような物件へ投資対象を変えていくべきだったのかな と感じました。
でも売れないような土地の物件は買いたくないですが・・・
バランスが難しい・・・
 
普通は買う前に考えることなのでしょうが、買ってから考えているアホな素人大家でした・・・
 
でもでも、こちらのコラムで書かせていただいたからこそ、大家さん達とお知り合いになり、物件を見せていただいたりして、自分の方向性が見えてきたと思っております。
 
本日も最後までお読みいただき有難うございました。
 
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