規模拡大に向けて 素人大家パターン②

こんにちは

素人大家です。

昨日に引き続き、買い増しのシミュレーションをしてみました。

素人の皮算用計算ですのでザックリです。

ご了承くださいませ。m(__)m

3軒目の戸建ても買いましたが、単体で回すのが精一杯のため、計算には入れません。借入は530万円です・・

※2軒無借金です。家賃合計13.5万 税金等の経費率20%想定

 貯金は買い増しの為に毎月3万円

 純粋にお金のみを計算対象としています。

 銀行評価などは無視

表にしてみました・・・

久しぶりに<table>タグをさわりました・・・

 

   借入残高  収入
(税引き後)
 貯金  差し引き
 1年後  483万  130万  36万  -317万
 2年後  435万  260万  72万  -103万
 3年後  386万  390万  108万  112万
 4年後  335万  520万  144万  329万
 5年後  283万  650万  180万  547万

また、3軒目の貸付が終わっていませんが、入居前提です・・・。

3年で預貯金が借入を上回ります。また、3年後に借入はそのままにして、次の物件をキャッシュで買える位の金額になる計算です。

退去や大きな修繕がない前提ですが、無理のない規模拡大には3年程度かかるのが、なんとなくわかります。

コツコツと無理をしない投資を心掛けたいので、やはり3年は我慢・・・

2年後には借入は出来そうな状況ですがドンドン借入額が増える・・・

儲かっているのか、儲かっていないのかわからない状況に陥ります。

アバウトな計算しかできないので、たぶん大丈夫の感覚です。

そうすると、3年後に購入に向けて動き出す感じですかね・・・

3年後に1年かけて物件を探し、1軒キャッシュで買うのもありです。

一括返済して新規の借入は微妙な感じがします。

金利が変わらない前提ですが、最初は元本の減りが遅く、その後、少しずつ元本部分の減りが大きくなるためです。

計算していないのでわかりませんが・・・

毎月3万円の貯金でも、足しになると思うので、コツコツと貯蓄するかなぁ~

やはり、キャッシュフローの出ない物件をかったのは間違っていたのかぁ~と思う素人大家です・・・

さすが素人( ノД`)シクシク…

みなさま、多少は勉強をしてから物件を買った方がいいですよ・・・

私はとりあえず、投資をしたかったので、勉強もせず、キャッシュで買ってしまいました。

欲しいと思って、1か月後に・・・(昨年の10月の話です)

購入は計画的に・・・

※四則演算しかできないCPU頭脳です・・・ 

私にとって、この2~3年は投資の勉強の時間になると思います。

当面、埼玉で戸建てDIY仲間を探す時間に充てたいと思う 素人大家 でした。

DIY仲間募集中です。宜しくお願いしますm(__)m

埼玉で戸建てのDIYシェアをしている方を紹介してください・・・

素人大家さんが買ったら手伝うから、私の物件を手伝いに来て みたいな・・・

壁紙剥がしと掃除位はできますよ。

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