規模拡大に向けて 素人大家パターン

こんにちは

キラキラ画像満載の素人大家です。

不動産投資でこんなにキラキラしています

今日は、夕食のおかずをゲットしようとしている息子と応援している娘・・・

(祖父母が費用を出し熱海に旅行・・・)

実にキラキラしていますね♪

本日は、戸建て投資のデメリットである、

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規模の拡大

について書かせていただきます。

現在、私は無借金で2軒の収入があります。毎月13.5万円は退去が無い限り入ってくるはずです。

1年間で 13.5万円×12カ月=162万円

これから経費(税金)を引くと最大130万円位が手残りになるつもりです。

経費は20%で計算

2軒無借金でも年間に130万程度です。

次の物件をキャッシュで買おうとすると4年はかかりそう・・・

その途中で退去があったりするともっと時間がかかります。

よく言われている返済基準50%で考えると

6万円の家賃で年間72万円

そこから返済が50%だと36万円

そこから経費を20%入れると28万円

10年でも280万円です・・・

10年後に1軒買えない・・・

そうすると借入をして買い増しという考えになり、キャッシュフローも増えるが借金も増える・・・

家賃6万、返済比率50%の条件で

5軒、借入て購入し返済比率50%で年間140万円のCF

現在の私の状況位です・・・

相当、規模の拡大に時間がかかるし、借入も2000万~3000万・・・

マイホームと同じ金額になってきますね

マイホームはお金を産みませんが(;^_^A

私の目標

10軒無借金

そうすると、1軒6万で10軒=月に60万

60万×12カ月=720万

経費を20%にすると576万円

暮らせるような気がしてきます♪

では、どうするか!

株で儲ける(資産がハッキリと数字で出るので、換金願望が襲ってくる)

FXで儲ける(動きが早い為、怖い)

副業をする・・・(儲からなかった)

貯金する!(ツライ・・・)

最後の貯金が一番無難なような気がします・・・

絶対に損失は出ないし・・・

嫌な時に辞められる。

6万円の家賃で手残りが半分だとすると3万円

毎月3万円ずつ貯金すると、物件が1つ増えたと思える金額です。

毎月3万円ずつ貯金をしようと思う素人大家でした。

本日も最後までお読みいただきだき有難うございました。

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