貸付を焦っている理由はDIY 不安です

それは、家中の壁紙を貼り換えましたが・・・

綺麗ではない・・・

よく見るとわかります。

ザツだなぁ~と

気にならない人は気にならないと思いますが、気になる人は気になる・・・

ザツさは写真だと分かりません。

ですので、家中クロス替え、ユニット・洗面台・給湯器新品

これで十分に集客できると思います。

しかし、仲介業者さんにお願いすると、アテブツ??にされるような気がして落ち着きません。

私の物件を見たくて内見予約が入り、物件を見て、

仲介さんが壁紙雑ですよね。 綺麗な物件他にもありますよ。 などと言われたら・・・

これが気になり、自分で付けたい。

前回も書いた通り早く付けて安心したい。

一応、自分で客付けできなければ、仲介業者さんにお願いするしかないわけで、何件か歩いて回っています。

言われたことは

客付け順位

1.自社物件

2.管理物件

3.当社でリフォームした上記以外の物件

4.上記以外

私の物件は4番目・・・

まず紹介されることはありません。

私の物件は内装の見栄えがいいので、集客力はあると思いますが、それを利用して、自社物件にお客をとられたら・・・

借金して買っているから余計に不安です・・・

中古アパートで6分の5入居とかだと、こんな不安もないのでしょう。

戸建て投資のデメリットですよね。0か100の入居率

売却すれば損はほぼ無い金額で買っているつもりです。

セルフリフォーム中になぜか、購入希望者さんが2回ほどきました。

ここ売りに出ていますよね? って

内装屋さんですか?と・・・

私が買いましたよ。2か月前に・・・

こんなやり取りもあった物件です。

安くリフォームしているので、売れない訳がないはずですが、不安です。

客付け時に毎回不安になる素人大家でした。

本日も最後までお読みいただき、有難うございました。

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『貸付を焦っている理由はDIY 不安です』へのコメント

  1. 名前:にっこり 投稿日:2020/03/23(月) 02:43:40 ID:aae88a6a3 返信

    物件が少ないと不安になりますね。
    戸数が多ければ戸建ての空室も総数で言えば0か100かではなくなりますので今がこらえ時ですね。
    私も不器用なので内装のDIYはしていません。昔やって失敗し、かえって高くついたことがあります。
    それで心配になるくらいであれば、外注も検討してはいかがでしょうか?

    • 名前:素人大家 投稿日:2020/03/23(月) 10:30:53 ID:0960e0c3f 返信

      コメント有り難うございます。

      失敗して高くつく。。よく聞く言葉ですよね。。外注はケチなので、極力したくないんです。最近はDIYチームを作って労働力のシェアを始めてみました。

      三戸目なので0か100にはならないのですが、分母が小さいと空室率が大きく動きますよね(>_<)