ボロ戸建てを初めて買う方へ

こんにちは。

素人大家です。

3軒目の戸建てを必死にリフォームしています。

今回の物件は5年後に売却を視野に入れています。

購入金額480万円。オーバーローンの530万円の借り入れです。

金利2.8%です。返済は10年。  支払いは5万円です。

借入ると当たり前ですが毎月、支払が待っています。

借り手がいない時は全額、自腹です。

しかもリフォーム費用もかかる時期に。

集合住宅などだと、もっと金額が大きくなり、給与で補填できないような金額になるはずです。

まずは、小さな金額で賃貸経営を体感する所から始めてみたらいかかでしょうか?

持ち出しは、私の中ではかなりの精神的ダメージです。

不動産投資は向かないかもしれません。

でも、実際に空室で持ち出しの刑になってみないと、どんな精神状態になるのか、自分でもわかりません。(私は他の2軒の収入が13.5万円あるため何とか助かっています。)

初めて物件を買われる方。

全額ローンは難しいと思います。

今回の場合は、物件480.諸費用40.リフォーム120になりそうです。

リフォームはやってみないとわからない部分があると思います。

余裕を持った資金計画で行きましょう。

500万円出せる方なら、頭金200万円程度出せば融資も受けやすいのではないでしょうか。

私の場合ですが、最初は現金買いが性格上合っていたと思います。

貸付できなくても支払いはない。

これは大きいです。

戸建ては空室率0%または100%です。

融資が受けやすいのがオーナーチェンジらしいですが、退去後が怖い。

貸す前を見ていないので。

理由はそれだけです。あとは、少し高めの金額設定になっているような気がします。

経験を積むためには空室で買い、自分で賃貸の仲介さんの所へ行くのがベストです。

今回の物件は5年後に売却を視野に入れております。

そのため、実需で売りやすいようにユニットを入れてみました。(在来からユニット45万円でした。)

10年後の賃貸相場が怖いので・・・

高い賃料をとるには綺麗なリフォームが必要なんですかね・・・

どこまで、やるか判断がつきまん。

自分は安くて長く住んでもらうが一番いいような気がします。

最後までお読みいただき有難うございました。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

スポンサーリンク