ボロ戸建をフルローンで買ってしまった 素人大家 です。
買ったはいいけどボロすぎる・・・(^-^;
知り合い業者も内装屋さんしか知りません。
在来工法の風呂がボロ過ぎる・・・
パネル工法も考えました。しかし、賃貸後に売却をする際、ユニットバスの方が一般需要で中古物件として売れるだろう考えにより、ユニットバスの入れ替えをしたいと考えました。
プロパン物件のため、プロパンガス屋にプロパンを置いていいから、ユニットバスを４０万円で入れてください。 とお願いして、早、２週間。
二社から見積もりを取ったそうです。
結果ダメでした。
２社とも６０万後半でした。
お付き合いのあるガス屋さんだけに残念でした。
またまた、ジ○ティーで業者さんを探します。
ヒットしました。
私は最初に安く予算を伝えます。（値切りが下手だからです）
４０万で新品に入れ替えてくださいと・・・
４０万に消費税なら可能かもしれないという業者さんが見つかりました。
素人採寸で1216のユニットが入るつもりでした。しかし、プロいわく1116がいいとのことでした。安く上がるからが理由かもしれません。
実際に見積もりに行ってもらったら、ユニットバスへの入り口工事で２万円プラスで欲しいとのこと。
下記の見積もりにはアタッチメント部材、追い炊き部材もユニット代に入っております。
全てメールでのやり取りのため、形として残っています。
結果45万円で見積もりが出てきました。
予算５０万円でユニットと給湯器の予定でした。
給湯器１０万円する・・・
予算５万円オーバーだ。どうしよう・・・
３件、給湯器についてガス屋さんに電話をしました。
１件目 古い給湯器あげます。取り付け費３万円ください。（自社で設置できないガス屋のため）
２件目 新品の給湯器、６万円で出します。取り付け費は要りません。（自社で取り付けるので部材代もサービスできるとのこと）
３件目 未使用品を探します。今日中に連絡しますとのこと。４万円でいいですか？ 取り付け、部材込みです。
３件目のガス屋さんに決めました。全て貸与契約無しです。下請けに在庫があったそうです。
結果、ユニット・給湯器込み５０万の予算はクリアーできることになったと思っています。
給湯器の見積もりも出たらUPします。
１件目のガス屋さんは取引のあるガス屋さんでした。難しかったのが残念ですが、ガス屋さんいわく貸与は個人的にオススメしないと言っていました。たぶん値段を吊り上げていくのでしょう・・・
全て、基本料金１５００円・単価３２０円です。
ご近所さんとの兼ね合いもありますので、あまり値切らない考えです。
３件目は単価２８０円でいいと言っていましたが、３２０円でいいと言い返しました。
こんな感じで、少しづつリフォームを業者発注とセルフリフォームで乗り切りたい素人大家です。
値段等、いかがでしょうか？
素人大家的には８５点だと思っております。もう少し人工を削ることも可能かもしれませんが、WIN WIN で考えております。
アドバイス頂けると幸いです。
本日も、駄文を最後までお読みいただき有難うございます。