戸建て投資の場所

戸建て投資を始めて半年も経たない素人大家です。

物件を買う場所って悩みますよね。

私も悩みました。(少しですが)

やはり、土地勘があった方がいいのではないでしょうか?

また、簡易な修繕は自分でできた方が安心すると思います。地方物件にした場合は管理会社に委託することになると思います。委託料は5%位が相場でしょうか??

私の認識では5%のつもりです・・・(埼玉です。)

6万円の家賃でしたら3000円は引かれます。年にしたら36000円。固定資産税が払えてしまう金額です。利回りが下がります。そして、借り手が付くまで、定期的に空気の入れ替えはした方がいいそうです。

良くして頂いている不動産屋のオヤジがいっていました。賃貸の仲介と管理が主な収入源だと思われます。

ずっと、空気の入れ替えをしていない物件はドヨっとしていると・・・

仲介のプロが言うので、間違えではないと思います。

異性でもパっとした第一印象って重要ですよね!賃貸物件でも同じことが言えるのではないでしょうか。

自宅近隣なら定期的に空気の入れ替えをすることも可能です。

ホコリが落ちていたりした場合でも掃除ができます。管理会社の人で、そこまでしてくれるでしょうか?  疑問です。

賃料が発生しないと管理料が入ってこないので・・・

その物件ではなく、他の物件でもいいわけですし。

オーナー社長と社員だったら、全くといっていいほど、物の見方が変わると思います。

賃貸業は立派なオーナー社長です。自分の物件を、貸し付ける為の努力は自分でするのが当たり前ではないでしょうか?

自分に言い聞かせながら書かせていただいております。

初の借金物件です。

借り手が付かないと毎月持ち出しです。オーナー社長として意地の見せ所だと思う素人大家でした。

本日も駄文を最後までお読みいただき有難うございました。m(__)m

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