昨日、所有権が移り、初のプロパー融資を受けた 素人大家です！
先日、代理決済にて物件を購入いたしました。ボロボロの戸建ですが・・・
１か月前に手付金５０万円を払い、契約。
物件価格は４８０万円です。ちょっと高いですが、公道に接道、正方形のいい地形で国道まで１００メートル。駅まで１０分。スーパー・コンビニ５分。
少子化でビビリながら立地を重視する素人大家です。
今回の本題は！
契約４８０万。手付５０万ですので、決済金額は４３０万円のはず・・・
何故か、家に帰って通帳を見ると、支払額が４８０万円になっている(;’∀’)
慌てて、専任仲介さんにお電話。 あっ 忘れていました・・・
忘れていたでは済まないですよ・・・（私の心の声）
口座番号をFAXで送ってくださいと言っていましたが、大丈夫ですかね・・・
記録に残るよう、全てメールのやり取りにさせていただきました。
また、この仲介さん、契約時も建物０円、土地４８０万円で契約書を作っていました。
減価償却できないよ・・・
そのため
早急に作り直してもらい合計４８０万円にしてもらいました。
（売主様との待ち合わせ、１時間前に到着したため、ゴリ押ししました。）
売った時に税金が高くなると聞きますが、体感するまで理解できない体質です・・・
軒天張替と浴室改修・壁紙張替え・クッションフロアの張替で必要な、リフォーム費用の１００万円の半分ですよ・・・
このままでは、リフォームが半分で止まってしまいます・・・
妻に代理決済を押し付けた都合上責められません・・・(-_-;)
頼んだ自分が悪いのですが・・・
銀行さん見てよ・・・
司法書士さんは契約書見ないの？？
救いなのが、契約書で手付金５０万・残代金４３０万になっていること。
また、手付の領収書を持っていること位ですかね・・
吹けば飛ぶようなトタン屋根の不動産屋さん・・・
でもたかが５０万円で夜逃げすることはないと、甘く見ている素人大家です。
サラリーマン大家の特権で、あと3週間でボーナスが頂けるので、資金ショートの可能性は０ですのでいいですが、桁が１つ違う取引だったら青ざめます・・・
決済だけなら大丈夫と甘く見ていました。
来週中に返答がなければ、内容証明で督促を郵送しないとですね・・・
トラブルがあって、コラムが書ける！！と前向きに考える素人大家です。