代理決済でトラブル!お金は帰ってくるか?

昨日、所有権が移り、初のプロパー融資を受けた 素人大家です!

先日、代理決済にて物件を購入いたしました。ボロボロの戸建ですが・・・

1か月前に手付金50万円を払い、契約。

物件価格は480万円です。ちょっと高いですが、公道に接道、正方形のいい地形で国道まで100メートル。駅まで10分。スーパー・コンビニ5分。

少子化でビビリながら立地を重視する素人大家です。

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今回の本題は!

契約480万。手付50万ですので、決済金額は430万円のはず・・・

何故か、家に帰って通帳を見ると、支払額が480万円になっている(;’∀’)

慌てて、専任仲介さんにお電話。 あっ 忘れていました・・・

忘れていたでは済まないですよ・・・(私の心の声)

口座番号をFAXで送ってくださいと言っていましたが、大丈夫ですかね・・・

記録に残るよう、全てメールのやり取りにさせていただきました。

また、この仲介さん、契約時も建物0円、土地480万円で契約書を作っていました。

減価償却できないよ・・・

そのため

早急に作り直してもらい合計480万円にしてもらいました。

(売主様との待ち合わせ、1時間前に到着したため、ゴリ押ししました。)

売った時に税金が高くなると聞きますが、体感するまで理解できない体質です・・・

軒天張替と浴室改修・壁紙張替え・クッションフロアの張替で必要な、リフォーム費用の100万円の半分ですよ・・・

このままでは、リフォームが半分で止まってしまいます・・・

妻に代理決済を押し付けた都合上責められません・・・(-_-;)

頼んだ自分が悪いのですが・・・

銀行さん見てよ・・・

司法書士さんは契約書見ないの??

救いなのが、契約書で手付金50万・残代金430万になっていること。

また、手付の領収書を持っていること位ですかね・・

吹けば飛ぶようなトタン屋根の不動産屋さん・・・

でもたかが50万円で夜逃げすることはないと、甘く見ている素人大家です。

サラリーマン大家の特権で、あと3週間でボーナスが頂けるので、資金ショートの可能性は0ですのでいいですが、桁が1つ違う取引だったら青ざめます・・・

決済だけなら大丈夫と甘く見ていました。

来週中に返答がなければ、内容証明で督促を郵送しないとですね・・・

トラブルがあって、コラムが書ける!!と前向きに考える素人大家です。

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