なぜ戸建て?? 素人大家の初心者投資

なぜボロ戸建

現在、無借金でボロ戸建てを2件賃貸に出している 素人大家です。
1件は現金買い、1件はヤドカリ投資です。
現金買い物件は総額850万、ヤドカリ物件は売却すると900万程度だと思っております。
そうしますと、私の投資総額は1700万円程度です。

この金額があれば、十分にアパートに挑戦できたと思います。

例えば 2500万の2DK 築25年 4部屋 などです。

家賃4.8万円×12カ月×4部屋=230万

利回りは9.2%程度ですね・・・

10年返済にして、頭金として自己資金を半分だすと3/4部屋でトントンでしょうか。

4/4で1部屋分の貯蓄ができます。

正直、素人が運営できるか不安です。

※アパートの利回りは、私の居住地のさいたま市で見ています。

人口も微増地域ですので。

ワンルームは競合が多い。その中での差別化が素人には難しい。
また、出入りが多いことによりADや原状回復費用がかかる。
そのため、2DKとなっております。

その理由は

初めての借入、購入、運営(貸出・管理・修繕など)で、ここまで出来るのでしょうか?

そんなに苦労したくない場合は、こんな考えになります。

管理を不動産屋に丸投げ。管理費を払い、言われた通りに、故障個所の修理代をお支払いする。言われた通りにリフォームする。

そうすると

不動産屋の、いいお客さんになってしまいます。Win Win でいいかもしれませんが、極力自分で出来ることは自分で行わないと利益率が悪くなります。

私の考えは、少額の戸建で投資することにより、購入、借入、運営(貸出・管理・修繕など)が自分で出来るか練習をしようと思い、戸建てから始めました。
不動産に関しての相談相手もいません。知り合いの業者もいません。昨今の利回りの悪い時期は、戸建で練習がいいと思った 素人大家 でした。
満室経営で計算するのは怖いと思っております。
現在は、ノウハウを蓄積することと、資産を戸建てで増やすことを目的とし、収益物件の値段が下がってきたころに、蓄積したノウハウと資金で、アパート投資で勝負したいと考える 素人大家です。  我ながらさすがビビリだと思います!

アパートの出口戦略ってどのように考えられていますか?

満室経営で計算するのは普通ですか?

現在は物件価格が高いように感じるのは私だけですか?

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