不動産担保ローン?プロパーローン?信金から!

先日、ソフト指値が通りまして、初の融資の獲得を目指します!

事前相談をしていた信金さんにお願いしにいきました。

素人大家の融資獲得!少しずつ投資家へ!

物件の買い付けが通れば、スムーズに売買契約になるのですが、半月遅らせてもらいました。

ビビリなので・・・

何が??

手付金を払って印紙を貼って、時間もお金もかけて、パーだったら泣けてきます。

そのため、信金さんの内々諾が先だと思ったからです。

前回、謄本などを持って投資スタイルの話を聞いていただきましたが、実際に物件を持ち込み話を聞いてもらいました。

融資の申し込みは受けますよ・・・

融資しますとは簡単に言いません。

前回とはニュアンスが変わっています・・・

とりあえず、契約を済ませてください。

そのあと、契約書を持ってきてくださいと

無からずローン条項を付けてくださいねと!

※金融機関からローン審査が通らなければ契約は白紙撤回 ということです。

サラリーマンですので契約は土日ですまし、

契約書のコピーを信金のポストへ

そのあとは、電話とポスト投函でのやり取りでした。

これにはビックリ。

初めてのお取引ですので自己経歴書を書いて持ってきてくださいと・・・

履歴書みたいなものですと・・・

学歴・投資歴・保有資産・家族構成などなど

コラムを書いている位ですので、書くのは好きです。

著書もあります♪

コンピュータのリテラシー関係で1冊ですが・・・

サッパリ売れないため、そろそろ廃刊になりそうです。

毎年印税が5千円位、入ってきます・・・

話はズレましたが、その他に納税証明書住民票印鑑証明などなど

納税証明書は持っている物件の所在地のものを求められます。

大変です。2市に物件があるため2か所に回らないと・・・

また、今年度開業ですが滞納がないことを証明するものを持って来いと・・・

税務署にも行きました。

全て妻が書類回りをいたしました。

そのため、

妻に頭が上がらなくなっている 素人大家 です。

融資を受けるのも楽ではないと感じました。

住宅ローンは銀行が借りてくれ、借りてくれというのに

事業ローンはなかなかかしませんって感じです。

保証料不要なプロパー融資っていうらしいです。

間違っていたらすみません・・・

申込額は物件価格 480に対し530のオーバーです。

50万は諸費用で消えます・・・(仲介手数料・司法書士手数料・税金)

信金さんの物件評価額は640万円

おぉ~ 素人大家も見る目があると思いましたが

うちの基準は評価額の7割ので、

信金さんの評価は448万でした・・・

また、収益物件として購入するため、収益還元評価というのがあるらしいですが、380万円とのことでした・・・

普通なら頭金を求められますね・・・150万位・・・

でも、既に2件抵当なしで賃貸しているためオーバーでも支店長に掛け合いますと・・・

そして返答は、

初めての取引であること、オーバーローンであること

と言われ

金利は 2.8になりました・・・(;’∀’)高い!!

宜しくお願いします としか言えませんでした。

1年以上前に計画的に信金さんに、定期預金をしておけば良かったと思う、素人大家です・・・( ノД`)シクシク…

出資金を求められます・・・10万円からと言われましたがゴリ押しで1万円にしてもらいました・・・

ちなみに事前相談をした信組さんは3%~と言っていました。

政府系の金融機関は2%切りますが、面談から始まり、営業時間などの制約が厳しい。指定した日の時間に来てほしいとなど・・・

サラリーマンの私にとって難しいと感じました。

また、対応した方が役所感覚で貸したいって感じがしませんでした。

これは話をした方の問題だと思いますが・・・

また、近所の金融機関で借入のメリットは代理決済OK

決済日前にちょこっと信金さんに行き、借入申込をして借入となりました。

妻は連帯保証人になりましたが・・・

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