素人大家の金融機関巡り2

違法建築物は利回りが高い傾向にありますが、融資が付きませんでしたので、融資が付きそうな物件を探します!!

物件をコツコツ検索をかけます!!

毎日、仕事より熱心に!!

諸先輩方のように、いい買い物はできませんが素人目線で、その物件が土地値で賃貸後に同じ値段で新たな買主が現れそうな物件を!

いくつか問い合わせをしたり、見に行ったりしました。

とりあえず、適当に安めな物件のチラシを持って、金融機関も回っています。

埼玉県内の

信組 2つ

信金 1つ

銀行 3つ

信組さんは前向きでしたが、金利が微妙・・・

銀行さんは話を聞いてくれません・・(ソフトにお断りオーラ)

信金さんは熱心に聞いてくれました。借りるかわからない人に対してかなり、時間をさいてくれました。投資スタイル、保有資産、などなど

ここでお願いしようと思いました。(家から一番近い!)

もう一つ、メイン(定期預金と家賃振込)で使っている全国チェーンの金融機関があるのですが、地域ごとに独立して、地域によっては融資不可と言われました・・・

マジか・・・( ノД`)シクシク…

取引のある金融機関だと思っていたのですが、あまりに融資範囲が狭すぎる(;’∀’)

金融機関から融資を得るには簡単ではありません!

住宅ローンと違い簡単には貸しません!!

住宅ローンの時にはあんなに借りてくれと言っていたのに・・・

私たちは弱小の個人事業主なのです・・・

融資申し込みは不動産賃貸業と書かされます。

住宅ローン感覚でいましたが・・・

なんとか、話を聞いてくれた信金さんで融資のメドも立ち、必死に物件探しです!(物件単体で収支が合うことと念を押されましたが・・・)

そして

指値がききそうな物件があり、見に行きました。

立地OK 値段まぁまぁ 中は空き家で汚い・・・

こういう物件だと自己居住用の人は買わない物件と思われます。

見たら住みたくなくなるような物件です・・・(^-^;

事前に路線価を調べておきましたので、それ以下になるようにソフト指値です。

路線価490万円

そして、事前に用意した買い付け申込書を専任仲介さんにお渡ししたら、受け取っていただけました。

指値の戻しがあった場合は買いませんとお伝えして。

580万→480万

取り壊し費用として100万円値引きしてくださいと

相続物件で、中は汚く、見たら住みたくなくなる物件でしたのでもう少しいけたような気もしますが、長期休みに合わせDIYしたい!

また、融資が閉まると言われる中、融資実績を作っておきたかった。

この2点で焦りが出てソフト指値になってしまいました・・・

そして買い付けが通りました。

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