素人大家の金融機関巡り1(素人編)

平日休みを使って金融機関巡りをしました 素人大家 です。

バッグには抵当ついてないよアピールの謄本、と家賃収入あるよ、アピールの契約書が入っています。

物件を持ち込まずに政府系金融機関に行きました。

結果・・・ まともに取り合ってもらえませんでした。

なぜか!  これは、一般的な金融機関の考え方だとその後に気づきましたが、物件単体で収支が合うか! が重要だからです。

返済4万円 予定家賃収入7万円 返済期間10年なら貸してもらえると思います。(たぶん・・・) 違法建築物・再建築不可を除く

実際は物件評価、収益還元などいろいろな査定が必要らしいので、持ち込まないとわかりませんが・・・

これが物件単体で収支が合うということらしいです。

お金を借りて物件を買い、そして貸し付ける。しかも、手残りが出る。

これって凄いことですよね!

10年後には土地が手に入り、借金がなくなり、手残りも貯めておけば♪

考えつかなかったことです。色々とお話を聞く事で理解できてきました。

私は借入をして10年持ち出しに耐えれば土地が手に入るって思っていましたが、これでは貸してくれる気配がありませんでした。

返済5万円 家賃収入5万円 では物件単体で収支は合いません。

固定資産税・修繕費・家賃下落などなど

700万の借り入れであれば家賃は最低7万円

600万の借り入れであれば家賃は最低6万円

500万の借り入れであれば家賃は最低5万円

で利回り12%です。これが最低条件です。

この最低条件に合致する為に、手持ち資金を入れ返済比率をさげるように促されます。

しかし、もうお金がありません・・・

多くの金融機関様に迷惑をかけながら、素人大家でも理解できるようになりました。

物件を探します。

気になる物件を・・・

大手検索サイトで・・・

駅前に店舗と3LDKの3階建がありました。

店舗は入っていて2階3階が空室です。

空室部分(3LDK)の家賃相場を調べました。

利回り計算は大丈夫そうです。

でもでも、違法建築物でした。

どこの金融機関もダメでした。

ノンバンクと言われるところならOKでしたが、金利が高すぎます3.8%といわれました。

ローンシミュレーションサイトで計算するのも楽しいです。

採算があわない・・・

別の物件を探しました。

次回に続きます。

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